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本年，我以为算得上是成齐的居品力元年，在放宽和取消了“双限地”策略之后，成齐不少设备商齐拿出了令东说念主恬逸的作品，岂论对市集、对行业、对购房者，齐是一件善事

剑南正途锦江生态带五号线地铁口-华润天府九里神气贵府户型一览！！！

开年一季度，华润置地以73.82亿元（成交金额）、31.81万方（销售面积）拿下一季度成齐房企事迹、销售限制双料第一。

神秘顾客公司_赛优市场调研

单月事迹增长36.64亿，以28.73亿与第二名拉开差距，为近两年来单月事迹增长最高水平。

同期，华润置地亦然适度面前成齐市集独一一家事迹超70亿的房企，该数据已面对旧年全年TOP10的水平。

销售限制加多15.82万方，仅3月内华润置地六盘屡次赢得预售，累计加推房源近千套并抓续热销，多盘热搜指数靠前。

华润置地出品，再一次得到市集印证。

01

王者荣耀登顶 华润置地实力热销

自2021年景齐双集合供地以来，华润置地累计成交了8宗双限地，累计获地约430.65亩，积极扩展土储，并以顶格溢价率成绩了数个高光时刻。

截止到目下，全成齐边界内华润置地已有14个在售神气，实现多点布局。

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高调拿地的同期，凭借超强操盘实力，华润置地在主城内的多个神气抓续高销，市占率稳步进步，纠合两年保抓事迹增长。

值得一提的是，2021年华润置地首入天府新区落子的两个神气—天府幸福里与天府和鸣，均在十个月傍边实现清盘，再次印证了华润置地优秀的居品打造能力以及强盛的品招牌召力。

一年后，华润置地再入锦江生态带一宗宅地，以14.85%溢价率高召回想，即天府九里。

天府九里效力图

看成华润置地2023年启航级神气，天府九里在狡计、户型、配套、干事等方面均进行了迭代。

凭借优渥的配套资源、出色居品，天府九里初次亮相便眩惑超500组嘉宾到访。

神气一、二批次首开热势难挡，一个月内累计到访超2000组，单月去化240套+，劲销约6.5亿，16号楼首开即清栋。如斯销况，在业内等闲传播，成绩不俗反响。

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“华润置地出品必热销”已成为成齐楼市满足级事件。

如斯热销，天府九里何如作念到的？

02

落位锦江生态带南区 红利加快已矣

天府九里位于武汉路西段与剑南正途南一段交织处，从板块区位来看，属于锦江生态带南区。

神气自初次亮相便广受关爱，究其背后原因，除华润置地品牌影响力、神气本身优秀居品力外，其所处的锦江生态带南区也有诸多看点。

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*看点一：板块能级跃升

日前，四川天府新区公园城市建造局网站公示《四川天府新区直管区国土空间总体指标（2021-2035年）》草案。

概述实质如下：

1、 天新定位为成齐将来城市新中心；

2、 将来十五年，区域总东说念主口将翻倍式增长；

3、 锦江生态带初次被纳入天府总部商务区；

4、 天府总部商务区是天新三大产业功能区之一；

5、 天府总部商务区和抖擞湖片区被列为天府新中心。

图源四川天府新区直管区国土空间总体指标

左证指标，咱们不错得出一个进攻论断：天府新区释出的最新版指标，为锦江生态带乃至所有天府总部商务区提供了更高的站位。而将来所有商务区的疆域已矣以及产业发展，将会是天新蓝图的要点任务。

*看点二：板块宜居度跃升

对比两个板块的宅地散播来看，北区举座高密度指标，发展基本定格，地皮设备基本满盈。从目下呈现情况来看，住宅用地占比80%，商教配套为辅，业态较为单一，板块举座构造偏向于传统居住型。

而锦江生态带南区目下还有较多旷地待设备，具有更多发展可能性。从指标形态上看，配套更多元更丰富，包括公园、体育中心、营业、教悔等等，将来能为区域住民提供更优质的居住体验。各项功能用地布局疏密有度，板块架构更复合。

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南区举座指标密度更低，生态绿地与占地配比接近1：1，环境资源上风超越。左证公开信息，位于沈阳路西段的天府丛林公园部分地块还是开工，浅水湾海外体育公园还是洞开。还有拟指标新建的天府音乐厅、天府大剧院齐将为锦江生态带南区赋能。

抽象空间形态指标和居住价值来看，南区距离天府新中心更近，将来将享受到更多区域发展红利。待将来举座成型，将带动板块宜居度跃升。

*看点三：多维配套一一呈现

先来看板块交通导入情况，周边已建有地铁5号线龙马路站，近6号线回龙站，地铁19号线也将在怡心湖站（在建）换乘。待19号线通畅运营，板块交通方便度将进一步进步。

天府九里区位图

其次是广受家长们关爱的教悔。神气位处小学数目最多的天新A学区，毗摆布20所名校，包括龙江路小学领办的天府三小、天府四中、天府三中附小、天新十小等等。

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此外，成齐市石室中学将在锦江西片区领办由天府新区新建的一所公办全日制总共中学和从属小学，神秘顾客项目中学占大地积133亩、狡计限制72个班，小学占大地积约58亩、狡计限制48个班。

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此外，区域里面还指标了多宗教悔用地，顾拜旦当代五项赛事中心北侧还将新建一所学校-瑞祥东街小学，由政府投资建造，占地60.1亩，狡计限制42个班，将来可提供1890个学位。

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营业方面，目下周边已呈现营业包括天府环宇坊、万科里、红星好意思凯龙、麓湖等。

图源麓湖生态城

待呈现营业有：天投于2014年8月拿下锦江生态带南区147亩营业地块；天府九里北侧有一宗营业用地，以及板块内待出让的营业用地，将来齐将看成区域营业的补充。

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天府九里周边配套

此外，城南第四座伊藤已于旧年笃定落地麓湖，伊藤天府店将以水系街区+盒子营业的组合呈现，伊藤3.0版块将为天新注入全新营业活力。

伊藤天府店效力图，图源会聚

板块内还将新增一处体育中心-天府新区抽象畅通场中心。左证公开信息，神气指标建造责任还是提上议事工程，建造位置也基本笃定，摆布中国当代五项赛事中心，指标占大地积约70亩。将配建足球场、篮球馆、拍浮馆、网球场、羽毛球场等多种类型的畅通空间。建成投用后将看成天新第三座大型高水平的体育畅通时局，为赛事举办、住户活动提供新时局。

天府新区抽象畅通场拟选址场地（仅供参考）

*看点四：价钱价值

“神秘顾客”将做啥？市消委会指出，“神秘顾客”监督员队伍将运用国际通行的消费者满意度、推荐度评价方法（NPS），广泛开展商品与服务监督，为消费者选择产品与服务提供指导，为企业提高产品与服务质量提供基础服务数据。

以天府正途为轴，成齐向南有两个进攻价值极核，金融城以及天府公园是所有城南乃至成齐的“高价值”板块。

主要体当今两方面，价钱难以企及、新址难求。

诸多念念在城南安家的购房者，只可纵眺这两大“天地中心”。成齐向南，还有哪些高价值、高后劲板块呢？

图源会聚

左证上图，不难发现以天府正途为中轴，天府正途以西的二手房价钱（环金融城、环天府公园板块）大齐高于天府正途以东。

以金融城、天府公园为核，环线板块价值突显，刚毅成为热点区域。

而锦江生态带看成天新“首熟区”，二手房挂牌价钱率先3w，足以看出市集对其的价值认同。

看成锦江生态带南区目下仅有在售的住宅神气，天府九里还有一个尽头眩惑东说念主的看点，那等于价钱上风。

神气用地于2022年景交，是旧年二批次天新独一一宗达到最高限价的地块，净水限价2w3，加上装修限价2w6。神气首批次售价2.2-2.3w，二批次售价2.3-2.4w，均未率先限价，并抓续热销。

而现阶段北区次新二手房挂牌均价区间大多在2.7-3.3w。

比起北区动辄近3w的次新二手房，以及高密度的居住空间。南区配套占优，加之行将呈现的生态公园、待呈现的营业&教悔等配套，彰着更具成长上风。

这小数，透过近期火热的土拍也能调查一二。

3月28日，锦江生态带成交的两宗宅地，净水限价均为3w，加上装修限价3w3。拍卖本日，这两块地均有20家以上参与抽签，成交溢价率均为14.4%。

彰着区域地皮价值已得到鉴证，左证板块指标以及配套落地情况，将来锦江生态带南区锦绣前景！

⫸居品篇 ⫷

摩登天府 东方盛境神气占地约93亩，容积率仅2.5，通过合围点式布局，不仅创造出约2.6万方超大景不雅中庭，更保险宽楼间距，让居住者享舒朗阳光、开畅视线。

立体公园齐会 锦江畔居住新地标遵奉自然浅丘台地，打造剧院式建筑群落。流体颜值立面，以大面积玻璃幕墙和奢雅方式辅以弧形线条，用温润演绎高等好意思。

24+1h齐适社区 职业化城南理念念生计地社区内用会所、架空层、园林景不雅组团，打造多元生计场景，称心家庭成员不同需求。?私享泛会所，家楼下的详细生计风姿?‍?‍?‍?多元架空层，丰富生计平常?多类景不雅组团，将诗意山水搬进社区

⫸物业篇 ⫷

华润万象生计 精心干事生计华润万象生计，"中国物业解决抽象实力百强企业”，要点发力品性社区、城市大师空间、写字楼及产业园三大中枢赛说念，努力于成为中国具有影响力的城市空间运营干事商。

2021年物业成齐中心入驻东安湖公园、驿马河公园、oppo运营基地、双流空港云、华润雪花啤酒、合庆里等城市空间运营神气，每一步探索齐与市民幸福生计息息关连。

——天下物业干事恬逸度TOP1企业——2021年中国物业干事恬逸度访问TOP12022年中国物业干事恬逸度访问TOP1

——成齐市物业解决协会副会长单元——荣获2022成齐市物业干事企业抽象实力TOP10

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